南亞風情·第壹城項目介紹

2008年，諾仕達響應政府建設新昆明、改造城中村的號召，積極支持和參與城中村改造，在原南亞風情園的基礎上，整合周邊資源，正式啟動“南亞風情?第壹城”項目。項目位于昆明市滇池路中段，地處昆明市南市區(qū)中心地帶。沿項目周圍形成了云南省委、省人大、省政協(xié)、省公安廳、省檢察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省級行政辦公單位和云天化等大型企業(yè)集團總部，基地周邊交通便捷通達，人口眾多，是昆明市居住條件最好的區(qū)域，也是連接云南東部、西部、南部城市的核心交通樞紐。

項目于2008年2月27日正式啟動，經(jīng)過三年建設，于2011年12月底投入運營。項目建成后，解決了近2萬人就業(yè)，每年向政府上繳3—5億元稅收，成為西山區(qū)“九大精品中央商務區(qū)”之一。

項目屬于西山區(qū)福海街道辦事處城中村改造30號片區(qū)一期項目，含田家地、李家地、王家地3個自然村及周邊企業(yè)，總用地面積283畝，總建筑面積97萬㎡。項目共投資68億元，將商業(yè)購物中心、政務商務中心、金融活動中心、休閑娛樂中心、文化影視中心和餐飲美食中心等六大中心功能集于一體，成為滇池路地段的標志性建筑，也是南亞開業(yè)之期昆明投入運營的最大的城市綜合體項目。

為了讓項目最終能夠達到定位要求，諾仕達集團在南亞風情?第壹城的規(guī)劃、設計、開發(fā)、建設、招商等各環(huán)節(jié)上始終精益求精，與全球頂級“大師”企業(yè)們聯(lián)手打造南亞風情?第壹城。其合作企業(yè)包括：同濟大學建筑設計研究院、RTKL國際有限公司、碧譜照明（BPI）、艾勒泰建設設計咨詢公司（ALT）、北京易泊安科技有限公司、深圳市西利標識設計制作有限公司、北京漢博商業(yè)管理有限公司、世邦魏理仕、葉茂中營銷策劃機構(gòu)等。各專業(yè)頂級“大師”的加入讓南亞從規(guī)劃、設計、建設、后期運營中的物業(yè)管理及商業(yè)管理各方面都接軌全國頂尖水平。為南亞的發(fā)展及南亞在昆明市乃至全國西南片區(qū)城市綜合體的地位打下了堅實的基礎。為打響南亞風情?第壹城這個自創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)品牌，諾仕達集團更是聯(lián)手“鬼才”葉茂中，支招品牌營銷，在所有消費者心中植下了“這里是昆明的曼哈頓、這里是昆明的香港、這里是昆明的巴黎”這一深入人心的品牌定位。

南亞風情?第壹城采用“統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務”六個統(tǒng)一的經(jīng)營模式，實現(xiàn)經(jīng)營者、投資者、運營商三位一體、利益共贏，打造全新的商業(yè)運營名片。項目共分為商業(yè)區(qū)、商務區(qū)和住宅區(qū)三大部分。項目的開發(fā)、運營及物業(yè)服務均由諾仕達集團旗下的子公司予以統(tǒng)一管理，充分保障項目的成功運營。商務區(qū)由中石油昆明大廈（共36層，高168米，5.4萬㎡）、B座寫字樓（共30層，高120米，4.2萬㎡）以及C座寫字樓（共17層，高60米，4.3萬㎡）組成。其中商務區(qū)裙樓部分及相鄰建筑為超白金五星級豪廷大酒店和南亞風情園俱樂部。南亞住宅區(qū)位于項目后方，由星辰苑、星河苑和星光苑組成。

目前，南亞風情?第壹城已入駐商業(yè)機構(gòu)427余家，品牌1000余個，商戶入駐率達99%，自持商業(yè)開業(yè)率達100%；住宅住戶近3000余戶，住宅入住率達95%；寫字樓出租率達100%。項目日均客流量可達10萬人次，高峰期可高達15萬人次/日。

其中南亞風情?第壹MALL定位為年輕時尚的購物中心，以快消品牌為主，兼具休閑娛樂功能。購物中心1F至3F為名品和潮流服飾，如CK JEANS、Tommy Hilfiger、優(yōu)衣庫、周大福、華為、大疆等。4F為兒童天地，匯集及ROOKIE田雨集合店、安踏KIDS、玩具反斗城等兒童品牌。5F為世界美食匯，引入一頭屋、十秋、空之介壽喜燒、泰歡喜、飛陽鐵板燒、三友OMAKASE、蘭湘子、納禾春等多家餐飲品牌，匯集日本料理、泰國料理、湘菜、本地特色菜等多種菜系。6F為萬達影城，7F為搏塑健身中心，為周邊居民和住戶提供了完整配套的娛樂休閑場所。南亞風情?第壹MALL于2022年2月16日正式實施重裝升級，在經(jīng)營10年的購物中心原址建筑上進行全方位的升級改造，并重新做業(yè)態(tài)組合、景觀打造，整體形象煥然一新，以全新的商業(yè)豐富度和體驗性，構(gòu)建場景搭建社交平臺，讓南亞風情?第壹城成為一種生活方式，同時這也是實體商業(yè)的核心優(yōu)勢。

中央商業(yè)廣場由5層半開放式獨立商鋪組成。負一層設有南亞美食廣場，并引入了三市街巷美食廣場，有效拉動各地塊的客流互動，實現(xiàn)資源共享。地上部分關(guān)鍵節(jié)點引入麥當勞、肯德基、必勝客、星巴克、奈雪的茶、喜茶、屈臣氏等全國知名品牌。中央商業(yè)廣場4F為花園餐廳，有休閑餐廳、韓式烤肉、泰式火鍋、地道本地風味，成為旅游觀光、商務休閑的首選。

于2016年正式營業(yè)的N.E.W MALL，北臨滇池路主干道，與南亞風情·第壹MALL和中央商業(yè)廣場形成良好互通，構(gòu)成南亞風情·第壹城項目集中商業(yè)區(qū)。作為“新派生活娛樂購物中心”，N.E.W MALL以創(chuàng)意生活、休閑娛樂、時尚快消為主題商業(yè)，引入快時尚消費概念，不僅有URBAN REVIVO、FILA、集奢、天真藍、海底撈、天空之城等品牌共同打造生活娛樂空間，更引入了摩登天空旗下以音樂為主導、以當代潮流年輕人為主流、以摩登基因與審美系統(tǒng)為內(nèi)核的“音樂+”線下生活方式集成空間——Modern Sky Lab。2023年，云南人自己的娛樂品牌“Wave Live House”進駐N.E.W MALL，現(xiàn)場音樂與潮牌集合，增添年輕時尚新潮力量。

星光天地區(qū)域主要引入國美電器、春曉圖書城、怡心園一店、稷豐德福潤肥牛、尚品蓉和等，1F和2F主要引入淑女裝和美容美體等業(yè)態(tài)品牌，成為商業(yè)的重要組成部分。

項目內(nèi)設特色酒吧街區(qū)，聚集了昆明本地眾多風格各異的休閑清吧，在這里昆明新興的夜生活圈已初具規(guī)模。

隨著2022年6月昆明地鐵5號線的開通，福海站C口直接接駁商業(yè)體。作為南市區(qū)首個無縫地鐵商業(yè)體，TOD商業(yè)價值將持續(xù)提升和釋放，南亞風情?第壹城也將以城市品質(zhì)商業(yè)服務圈的角色，為全市帶來商業(yè)、商務、文化、教育、樓宇、住宅為一體的，覆蓋全市的生活服務。

與此同時，諾仕達緊抓商業(yè)品牌建設的核心，以活動聚人氣，以活動樹品牌，以活動促銷售，成功舉辦了兩屆南亞啤酒節(jié)、臺灣士林美食節(jié)、周年慶、圣誕嘉年華、跨年狂歡等一系列大型時尚活動，引領(lǐng)了昆明商業(yè)中心大型活動的時尚風潮。

作為昆明市城中村改造的破冰之作、標桿和樣板，諾仕達謹守對社會的承諾，克服重重困難，從拆遷、規(guī)劃、設計、建設、招商到開城運營，用時不到三年，創(chuàng)造了城市綜合體建設的中國速度。項目的成功運營，不僅為企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟效益，也為昆明城市綜合體項目建設摸索出一套可行的商業(yè)模式，深刻地改變了昆明城市商業(yè)格局，已然成為云南最繁華的超明星綜合體、春城最具人氣的消費中心，成功實現(xiàn)了“社會、政府、百姓、企業(yè)”四贏的局面，為昆明城市生活、人居環(huán)境和現(xiàn)代化商業(yè)標準的提升貢獻積極力量，彰顯了諾仕達“承諾守信、萬事可達”的信念。